明治以前は、各地に神社があり、各神社の由来や祀っている神、儀礼などが別々に存在していたと言う。
明治政府によって、国家神道が作られ、各地の神社は統一され、あるいは廃止されて、各神社に伝えられてきたものの殆ど(儀礼やご神体までも)が失われてしまった。
明治政府によって、最も弾圧を受けたのは、仏教でもキリスト教でもなく、実は神道だったのだ。
尤も、明治政府としては、日本の近代化は最優先事項であり、資本主義の前提条件である「勤勉の精神」(二宮尊徳をモデルとして使った)、民主主義の基本であるところの「平等の思想」(神の前での平等の代わりに天皇の下での平等を使った)を国民に周知徹底する必要があった。
日本が、植民地化若しくは半植民地化されるかどうかの瀬戸際だったことは事実であったようだが、連綿と受け継がれてきた、日本人の根源への手がかりも多くが失われてしまったことは残念だ。
そんな中で、三内丸山遺跡(青森県。約5500年前〜4000年前の縄文時代の集落跡)等から得られる新事実は、貴重だ。
発見された大型掘立柱建物跡の柱穴は直径約2メートル、深さ約2メートル、間隔が4.2メートルもあり、高さ１０ｍ以上の大型高床建物であったと考えられる。
その他、漆塗りの木製皿や編み上げのポシェットも発見されており、交易は北海道や新潟、岩手などから黒曜石、ヒスイ、琥珀等が舟で運ばれていたようだ。
義務教育で学んだ縄文時代(今から約12,000〜13,000年前に始まり、約2,300年前に終わる)は原始時代というイメージであり、土器や石のナイフを器用に作って暮らしていたといったものだった。
最近、古史古伝(その殆どが偽書とされている)の中で「ヲシテ文献」が再評価されているようだ。
「ヲシテ文献」とは「ホツマツタヱ」「ミカサフミ」「フトマニ」の３つからなり、「古事記」「日本書紀」よりも古いかもしれないと言われいる。
また、漢字渡来以前の日本語であるヲシテが使われている。
「ヲシテ文献」は原文で読まなければ、その意味がよくわからないらしい、でも池田満氏が物語にして、出版(「ホツマ縄文日本のたから」CD-ROM付き)している。
ヲシテ４８音図
また、「九鬼文書」は、九鬼宗家、「竹内文書」は竹内家(武内宿禰の子孫)、「宮下文書(富士古文書)」は、宮下家、「物部文書」は秋田物部家に伝えられた古文書で、他にも存在する。
これらの古文書は偽書とされているが、「古事記」「日本書紀」なども、偽書でないとは言い切れない面をもっている。
偽書とは、定義にもよるが由来が偽られている文書や書物のことであって、一部に事実を伝えている可能性は残すものらしい。
過去に政府による弾圧があったのは、その記述内容が皇国史観と相容れないものを含むためであったのだろう。
「東日流外三郡誌」騒動の例(和田氏による捏造疑惑)もあり、この分野は真偽の判断がしにくい。
「東日流外三郡誌」については、安本美典氏らによる調査で現代人の作であることが判明している(ニセものであることが分かった)。
明治政府によって、国家神道が作られ、各地の神社は統一され、あるいは廃止されて、各神社に伝えられてきたものの殆ど(儀礼やご神体までも)が失われてしまった。
明治政府によって、最も弾圧を受けたのは、仏教でもキリスト教でもなく、実は神道だったのだ。
尤も、明治政府としては、日本の近代化は最優先事項であり、資本主義の前提条件である「勤勉の精神」(二宮尊徳をモデルとして使った)、民主主義の基本であるところの「平等の思想」(神の前での平等の代わりに天皇の下での平等を使った)を国民に周知徹底する必要があった。
日本が、植民地化若しくは半植民地化されるかどうかの瀬戸際だったことは事実であったようだが、連綿と受け継がれてきた、日本人の根源への手がかりも多くが失われてしまったことは残念だ。
そんな中で、三内丸山遺跡(青森県。約5500年前〜4000年前の縄文時代の集落跡)等から得られる新事実は、貴重だ。
発見された大型掘立柱建物跡の柱穴は直径約2メートル、深さ約2メートル、間隔が4.2メートルもあり、高さ１０ｍ以上の大型高床建物であったと考えられる。
その他、漆塗りの木製皿や編み上げのポシェットも発見されており、交易は北海道や新潟、岩手などから黒曜石、ヒスイ、琥珀等が舟で運ばれていたようだ。
義務教育で学んだ縄文時代(今から約12,000〜13,000年前に始まり、約2,300年前に終わる)は原始時代というイメージであり、土器や石のナイフを器用に作って暮らしていたといったものだった。
最近、古史古伝(その殆どが偽書とされている)の中で「ヲシテ文献」が再評価されているようだ。
「ヲシテ文献」とは「ホツマツタヱ」「ミカサフミ」「フトマニ」の３つからなり、「古事記」「日本書紀」よりも古いかもしれないと言われいる。
また、漢字渡来以前の日本語であるヲシテが使われている。
「ヲシテ文献」は原文で読まなければ、その意味がよくわからないらしい、でも池田満氏が物語にして、出版(「ホツマ縄文日本のたから」CD-ROM付き)している。
ヲシテ４８音図
また、「九鬼文書」は、九鬼宗家、「竹内文書」は竹内家(武内宿禰の子孫)、「宮下文書(富士古文書)」は、宮下家、「物部文書」は秋田物部家に伝えられた古文書で、他にも存在する。
これらの古文書は偽書とされているが、「古事記」「日本書紀」なども、偽書でないとは言い切れない面をもっている。
偽書とは、定義にもよるが由来が偽られている文書や書物のことであって、一部に事実を伝えている可能性は残すものらしい。
過去に政府による弾圧があったのは、その記述内容が皇国史観と相容れないものを含むためであったのだろう。
「東日流外三郡誌」騒動の例(和田氏による捏造疑惑)もあり、この分野は真偽の判断がしにくい。
「東日流外三郡誌」については、安本美典氏らによる調査で現代人の作であることが判明している(ニセものであることが分かった)。
不動産に関する法令上の制限1
都市計画法
(1)都市計画法の仕組み(区域区分)
◎日本国土
■都市計画区域
(計画的に街づくりをしていく地域)
・都道府県知事(２以上の都道府県に渡る場合には国土交通大臣)が指定する。
a.市街化区域
既に市街化を形成している地域やこれから優先して市街化を計画的に行おうとする地域
＊市街化区域と市街化調整区域の２つに分けることを「線引き」という
b.市街化調整区域
市街化を制御すべき地域
c.非線引き都市計画区域
「市街化区域」と「市街化調整区域」の区分をしていない地域
■準都市計画区域
(将来の都市化のために必要な規制だけは行っておこうという地域)
・市町村が指定する。
■都市計画区域外の区域
(2)地域地区
建築基準法などにより、建てられる建物の大きさや用途に制限が加えられる。
◎地域地区
■用途地域
・用途により１２種類に分類。
・市街化区域内では用途地域が定められる。
■補助的地域地区
・用途地域の他にも、目的別に指定される様々な地域地区がある。
・「火災に対する規制」を強化した防火地域、準防火地域や「まちの景観｣維持のために指定される景観地区がある。
*防火地域での規制：耐火構造または準耐火構造による建築物でなければならない。
原則として木造の建物は認められない。
*準防火地域での規制：防火地域よりゆるいが、建物の構造が制限されている。
(3)開発許可制度
都市計画法では、開発行為を行おうとする場合、事前に都道府県知事の許可を受けなければならない。
１．開発行為
将来、建物や特定工作物(ゴルフ場など)の建築を目的とした土地の区画形質の変更(道路をつくるための敷地分割、盛土等の造成工事、山林を宅地にする等)のことを言う。
２．開発行為の許可
無秩序な「街」の拡大防止を目的なので、その目的に支障をきたさないものは許可を不要。
(例)
・一定の規模までの開発
・公的機関が行う開発行為や公益上必要な建築物の建設のための開発行為
＊都市化を制御すべき地域である市街化調整区域内での開発行為は、その規模に関わらず、許可が必要。
国土利用計画法
統合的かつ計画的な国土利用を図ることを主な目的に作られた法律。
一定規模以上のまとまった土地の取引をする場合には知事への事後届け出が必要。
地価の上昇が予想される度合いにより、特別に指定された区域内において土地取引を行う場合には、都道府県知事の許可やその内容についての事前の届出が必要。
| 許可・届出 | 許可・届出必要面積 | |
|---|---|---|
| 規制区域 | 契約締結前に許可が必要 | ・大小問わず全ての取引 |
| 監視区域 | 契約締結前に届出 | ・都道府県知事が定めた面積以上 |
| 注視区域 | 契約締結前に届出 | ・市街化区域2,000�岼幣� ・市街化区域を除く都市計画区域5,000�岼幣� ・都市計画区域以外の区域10,000�岼幣� |
| 上記以外の区域 | 契約締結後に届出(*) |
(*)契約締結後２週間以内に買主が届出
農地法
農業に従事する人達の地位の安定や農業生産力の増進を目的として作られた法律。
◎農地法の適用を受ける土地
■農地
耕作の目的に供される土地
■栽草放牧地
家畜の放牧などの目的に供される土地
「農地」「採草放牧地」とは、実際に耕作などの目的に供されている土地のことであり、登記簿上の地目(田・畑・宅地など土地の利用状況による区分)とは無関係。
[規制]
農地の利用方法の変更や売買などを行う場合には、原則として許可権者の許可が必要
| 制限内容 | 適用される条項 | 許可権者 | 違反した場合 |
|---|---|---|---|
| [権利移転] 農地を農地として売買したり、貸し借りを行う場合 | 農地法第３条 | 農業委員会 (権利取得者が市町村外の者である場合は、都道府県知事) | 契約は無効、 罰則あり |
| [転用] 自分の農地を自分で宅地などにする場合 | 農地法第４条 | 都道府県知事 (農地が４haを超える場合は、農林水産大臣) ★都市化区域内の特例あり | 原状回復命令あり、 罰則あり |
| [転用目的での権利移動] 他人の農地を買って(借りて)宅地などにする場合 | 農地法第５条 | 都道府県知事 (農地が４haを超える場合は、農林水産大臣) ★市街化区域内の特例あり | 契約は無効、 原状回復命令あり、 罰則あり |
★市街化区域内の特例
予め農業委員会に届出れば許可は不要。
区分所有法
(建物の区分所有等に関する法律)
一棟の建物を区分して所有している建物(区分所有建物)に対する取り決めをしている法律
(1)構成
◎区分所有建物
■専有部分(各住戸のこと)
○○号室など
■共用部分
共用のエントランス、階段、エレベーターなど
(2)土地建物に対する権利
専有部分の所有権を区分所有権と言い、その建物の敷地に対する権利を敷地利用権と言う。
区分所有建物の場合は１つの「専有部分の区分所有権」に対応する「敷地利用権」と「共用部分の所有権」は、必ずセットで取引されなければならない。
(3)管理規約と管理組合
マンション等、多くの人が居住している場合の建物の管理方法や駐車場の使用方法等のルールを管理規約と言い、各区分所有者(専有部分を借りている人を含む)は、それに従わなければならない。
管理規約の設定や改正その他管理に関する重要な事項は、区分所有者全員が加入する管理組合の集会にて取り決められる。
集会で何かの取り決めをしようとする場合、次に掲げる特別な事項の決定(特別決議)以外のものは区分所有者及び議決権の各過半数の賛成により決定(普通決議)することができる。
議決権とは各区分所有者の専有部分の床面積の割合により与えられるもの。
| 決議事項 | 区分所有者及び 議決権の必要賛成割合 |
|---|---|
| 管理規約の設定・変更・廃止 共用部分の改築・用途変更など | 各 3/4以上 |
| 建物の建替え | 各 4/5以上 |
